70城房價(jià)跌破預(yù)期!誰在“冰點(diǎn)”的背后推波助瀾?

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盛夏已逝,秋意漸濃,而中國樓市卻迎來了一場突如其來的“冰點(diǎn)”,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,8月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,同比降幅總體略有擴(kuò)大,這一消息猶如一盆冷水澆滅了市場最后的熱情,也引發(fā)了人們對(duì)未來樓市走向的無限遐想
過去幾十年,中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速發(fā)展的黃金時(shí)代,房價(jià)一路高歌猛進(jìn),成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,也承載了無數(shù)家庭的財(cái)富夢(mèng)想,隨著政策調(diào)控的深入、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及人們觀念的轉(zhuǎn)變,曾經(jīng)炙手可熱的樓市開始步入調(diào)整期,房價(jià)漲幅放緩,市場觀望情緒濃厚
一、跌幅擴(kuò)大,誰在“按下暫停鍵”?
8月份的數(shù)據(jù)無疑給火熱的樓市潑了一盆冷水,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅雖有所收窄,但二三線城市降幅卻持續(xù)擴(kuò)大,顯示出市場需求的疲軟,究其原因,我們可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行解讀:
1.政策調(diào)控持續(xù)加碼,市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變
近年來,從“房住不炒”的定位到“三道紅線”的限制,再到各地因城施策的調(diào)控政策,中國政府一直致力于構(gòu)建“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長效機(jī)制,一系列政策組合拳的出臺(tái),有效遏制了房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭,也使得市場預(yù)期發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變
過去,人們普遍認(rèn)為房價(jià)會(huì)一直漲,買房是穩(wěn)賺不賠的投資,而如今,隨著調(diào)控政策的深入和市場風(fēng)險(xiǎn)的累積,越來越多人開始理性看待房價(jià),不再盲目追漲,觀望情緒逐漸占據(jù)主導(dǎo)
2.經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,居民收入預(yù)期承壓
近年來,受疫情反復(fù)、國際局勢(shì)動(dòng)蕩等多重因素影響,中國經(jīng)濟(jì)面臨著前所未有的下行壓力,GDP增速放緩,企業(yè)利潤下滑,就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻,這無疑也傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)市場
對(duì)于普通老百姓而言,收入預(yù)期是影響購房決策的重要因素,當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,收入預(yù)期不穩(wěn)定時(shí),人們自然會(huì)更加謹(jǐn)慎地進(jìn)行大額消費(fèi),購房意愿也會(huì)隨之降低
3.房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,供需關(guān)系發(fā)生變化
過去,中國房地產(chǎn)市場長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài),房價(jià)也因此水漲船高,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)和房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)進(jìn)行,市場供需關(guān)系正在悄然發(fā)生變化
部分城市住房供應(yīng)量已經(jīng)趨于飽和,甚至出現(xiàn)過剩現(xiàn)象;隨著人口老齡化加劇和生育率下降,新增購房需求也在不斷減少,供需關(guān)系的變化,使得房價(jià)上漲的動(dòng)力逐漸減弱,市場進(jìn)入調(diào)整期
二、一線城市“逆勢(shì)上漲”:是另類現(xiàn)象還是另有隱情?
與二三線城市形成鮮明對(duì)比的是,一線城市房價(jià)似乎并未受到太大影響,8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄,同比甚至出現(xiàn)上漲,這一現(xiàn)象引發(fā)了人們的廣泛關(guān)注和討論,有人將其解讀為樓市回暖的信號(hào),也有人認(rèn)為這只是特殊情況下的“虛火”
1.核心城市資源集中,吸引力依然強(qiáng)勁
一線城市作為中國經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心,擁有著其他城市無法比擬的資源優(yōu)勢(shì),例如優(yōu)質(zhì)的教育資源、完善的醫(yī)療設(shè)施、豐富的工作機(jī)會(huì)等等,這些優(yōu)勢(shì)吸引著大量人口不斷涌入,也支撐著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展
對(duì)于高凈值人群和追求生活品質(zhì)的人群而言,一線城市依然是他們置業(yè)的首選,即使在市場調(diào)整期,一線城市的房產(chǎn)依然具有較高的保值增值空間,這也是支撐房價(jià)堅(jiān)挺的重要原因
2.政策支持力度較大,市場信心得到提振
為了吸引人才、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,一線城市往往會(huì)出臺(tái)一系列鼓勵(lì)購房的政策,例如降低購房門檻、提供購房補(bǔ)貼、優(yōu)化落戶政策等等,這些政策在一定程度上刺激了購房需求的釋放,也提振了市場信心
近期深圳、廣州等地紛紛出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策,旨在降低購房成本,釋放改善型需求,這在一定程度上也對(duì)穩(wěn)定市場預(yù)期起到了積極作用

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3.供應(yīng)端依然緊張,難以滿足市場需求
與部分二三線城市住房供應(yīng)過剩形成鮮明對(duì)比的是,一線城市由于土地資源有限、開發(fā)成本高企等原因,住房供應(yīng)一直較為緊張,難以滿足市場需求,供需關(guān)系的失衡,也成為支撐一線城市房價(jià)堅(jiān)挺的重要因素
三、房價(jià)的“冰點(diǎn)”背后:是機(jī)遇還是風(fēng)險(xiǎn)?
對(duì)于購房者而言,當(dāng)前的樓市“冰點(diǎn)”究竟是抄底的好時(shí)機(jī),還是風(fēng)險(xiǎn)更大的陷阱?這是一個(gè)需要謹(jǐn)慎思考和判斷的問題
1.對(duì)于剛需購房者而言,現(xiàn)在或許是“上車”的好時(shí)機(jī)
如果你在一線城市工作生活,并且有穩(wěn)定的收入來源和購房資格,那么現(xiàn)在或許是“上車”的好時(shí)機(jī),房價(jià)下跌,購房成本降低;政策環(huán)境相對(duì)寬松,購房門檻有所降低
購房是一項(xiàng)重大的決策,需要根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性判斷,切勿盲目跟風(fēng)
2.對(duì)于投資者而言,需要更加謹(jǐn)慎地評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和收益
過去,房地產(chǎn)投資是很多人獲取財(cái)富的重要途徑,隨著市場環(huán)境的變化,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷加大,在當(dāng)前的市場環(huán)境下,投資者需要更加謹(jǐn)慎地評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和收益,不要抱有不切實(shí)際的幻想
3.房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展,需要多方共同努力
房地產(chǎn)市場的發(fā)展,關(guān)系到國計(jì)民生和社會(huì)穩(wěn)定,為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展,需要政府、企業(yè)、個(gè)人等多方共同努力
政府應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位,完善長效機(jī)制,加強(qiáng)市場監(jiān)管,防止房價(jià)大起大落
企業(yè)應(yīng)該積極轉(zhuǎn)型升級(jí),提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平,滿足人民群眾對(duì)美好生活的需求
個(gè)人應(yīng)該理性看待房價(jià)波動(dòng),根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性決策,避免盲目跟風(fēng)
結(jié)語:
70城房價(jià)跌破預(yù)期,這既是市場調(diào)整的必然結(jié)果,也是中國樓市步入新階段的重要標(biāo)志,未來,隨著中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整,樓市將更加趨于理性和平穩(wěn),房價(jià)也將回歸其居住屬性,對(duì)于購房者而言,需要根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行理性決策,切勿盲目跟風(fēng)