京9月3日消息（記者門庭婷）8月30日，湖南省寧鄉(xiāng)市發(fā)布《寧鄉(xiāng)市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，涉及加大購房補貼力度、鼓勵支持住房“以舊換新”、發(fā)放人才購房補貼等10個方面。
一是加大購房補貼力度。自2024年9月1日起至12月31日（為期4個月）在本市行政區(qū)域內購買新建商品住房、商業(yè)和辦公用房（不含二手房、工業(yè)地產、教育醫(yī)療房產、雜物間、地下車位）并且在規(guī)定時段截止前完成商品房合同網簽及契稅、物業(yè)維修資金繳納并登記備案的，按3個時段3個梯次分別給予相當其實際繳納契稅金額（標準）發(fā)放住房消費補貼，分別為：凡9月1日至9月30日（含）以內完成的按相當其所繳契稅100%予以獎補；凡10月1日至10月31日（含）以內完成的按相當其所繳契稅50%予以獎補；凡11月1日至12月31日以內完成的按相當其所繳契稅30%予以獎補。
二是鼓勵支持住房“以舊換新”。支持房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業(yè)開展存量房產置換新房的活動。“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率優(yōu)惠。
三是發(fā)放人才購房補貼。根據寧鄉(xiāng)人才政策30條，對2017年6月21日（含）以后進入寧鄉(xiāng)，2020年7月1日（含）后新引進或新認定的A、B、C、D類高層次人才以及從在寧企業(yè)博士后科研工作站、博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)實踐基地出站后留寧制造業(yè)企業(yè)工作，與用人單位簽訂3年及以上勞動合同（聘用合同），并在寧工作一年及以上的博士后科研人員，在寧鄉(xiāng)市內購買新建商品住房的，給予10萬元購房補貼；對在寧重點產業(yè)領域規(guī)模工業(yè)企業(yè)工作的科研人才，滿足相關條件且作出突出貢獻的，根據薪資檔次，在寧鄉(xiāng)市內購買新建商品住房的，可一次性享受8萬—10萬元購房補貼。同類型獎勵按照“時間從新、標準從高、獎勵補貼不重復”的原則執(zhí)行。
四是鼓勵多元化促銷。繼續(xù)實施房票政策；鼓勵和指導寧鄉(xiāng)市城市建設開發(fā)協(xié)會在活動期間組織房地產開發(fā)企業(yè)實施聯動讓利，對存量商品房推行團購促銷活動；引導房地產企業(yè)向購房者發(fā)放裝修建材、家居裝飾、家具家電等消費券，與汽車、裝飾裝修等開展異業(yè)聯盟促銷行動。
五是開展“六進”宣傳促銷。圍繞“宜居寧鄉(xiāng)、幸福家園”城市營銷宣傳主題，開展房地產宣傳進企業(yè)、進鄉(xiāng)村、進機關、進景區(qū)、進小區(qū)、進商超“六進”活動，策劃房產促銷系列活動。
六是優(yōu)化用地供給條件。2024年9月1日至2025年9月1日期間，將房地產項目用地競買保證金比例調整為掛牌起始價的20%，在簽訂土地出讓合同1個月內繳納50%土地出讓價款、12個月內繳清剩余款項。對于仍在出讓合同約定繳款期內、履約情況較好的企業(yè)，根據企業(yè)申請和履約承諾，可容缺核發(fā)不高于計容面積50%（按居住和商業(yè)面積分別控制）的《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》，在預售前（沒有超過簽訂土地出讓合同后12個月）將剩余款項全部繳清，由預售許可核發(fā)部門在預售許可環(huán)節(jié)對項目土地不動產權證辦理把關。
七是提升住宅居住品質。調整房屋計容建筑面積計算規(guī)定；調整陽臺、飄窗和設備平臺設置要求及面積控制要求；加強社區(qū)配套用房配置。
八是加大金融支持力度。在寧金融機構應全面落實國家、省市支持房地產健康發(fā)展的相關金融支持政策，支持房地產項目合理融資需求，穩(wěn)定房地產企業(yè)信貸投放，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，多渠道籌集資金盤活企業(yè)資產，化解企業(yè)負債。
同時，推動個人住房貸款利率（取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；5年以下〔含5年〕和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%）和首付比例下限調整（首套房最低首付款比例調整為不低于15%，二套不低于25%）等國家政策落實；在寧金融機構應加快開發(fā)項目貸款和個人按揭貸款，優(yōu)化預售資金監(jiān)管審批流程，首套房認定按區(qū)縣（市）認定住房套數，縮短放款時間。
九是加強市場運行監(jiān)管。加大失信聯合懲戒力度，持續(xù)打擊房地產市場違法違規(guī)行為，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產市場環(huán)境。強化商品房預售資金全程監(jiān)管，嚴禁開發(fā)企業(yè)采取各種形式抽逃、挪用預售資金。依法打擊各種形式抽逃、挪用預售資金行為。
十是加強樓市風險防范。全面排查在建、在售樓盤情況，排查梳理房地產項目風險點，建立健全防范房地產風險機制，及時有力化解風險隱患，保障購房人權益