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二手房翻新:別再陷入誤區,牢記這些要事

發布時間:2024-06-02 15:20:20來源: 15210273549

當你決定翻新二手房,是不是感覺既興奮又充滿挑戰?然而,在這個過程中,有許多容易被忽視的誤區和必須高度重視的要事。如果沒有正確的認知和把握,很可能會讓你的翻新之旅變得坎坷曲折。今天,就讓我們一起來深入探究二手房翻新中那些至關重要的方面,幫助你避開誤區,順利完成翻新工程,打造一個理想的溫馨家園。

 

二手房翻新的四大誤區

一:水電燃氣管線切勿亂動的觀念有誤。對于二手房,原有管線可能已到危險階段甚至存在不合理之處,在改造時應果斷處理,該改的必須改,且許多老房子所用的鍍鋅管已被淘汰,施工時需全部更換為鋁塑復合管、銅管或 PPR 管。

二:認為二手房墻面看似良好就可直接刷漆是不妥的。其表面即便看似不錯,實則可能存在諸多細微問題,直接刷漆易導致后期掉漆、裂縫、起包等狀況,故翻新墻面應徹底鏟除后重新粉刷。

三:地板翻新并非都需全部拆除。若為強化地板則需拆除重裝,而實木地板、竹木地板等可通過打磨表層 1-2 毫米進行翻新,如此既能節省購買新地板費用,又能避免地板鋪裝帶來的新污染。

四:以為電器增多買幾個插排就行是錯誤的。隨著電器更新及使用比例加大,原有插座難以滿足需求,雖有人認為直接加插排即可,但這種做法更易帶來安全隱患,如因插排質量問題引發火災,或因亂拉插排導致老人小孩被絆倒等事件不容忽視。

二手房翻新的七件要事

一:主體拆改,包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等,拆改后的垃圾要及時清理至物業指定處。

二:結構改造,廚房、衛生間包立管時務必留檢查口以便維修,嚴禁拆除承重墻及配重墻,嚴禁在承重墻上開鑿門窗。

三:隱蔽工程,要檢查吊頂內供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗、電器絕緣與電阻測試、連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

四:水路改造,這是整個翻新中關鍵一環。在水路改造中需檢查原有上、下水路是否銹蝕、老化,要果斷決策,該養護的養護,該更換的更換,并在工程改造完成后進行閉水試驗。

五:電路改造,舊房的鋁線必須更換,裝修中須使用 2.5mm 的銅線,墻內暗埋線要穿 PVC 絕緣管,舊房改造后要實現三路供電(照明、插座、空調)。

六:墻、地、頂面改造,需請專業人員實地勘察,若有開裂、發霉、鼓包等現象要徹底鏟除墻地面,若為頂層還需考慮是否做保溫層。

七:門窗改造,若門窗材質堅固、款式喜愛,一般只需重新涂漆,若有起皮、掉漆、銹蝕或開裂則需更換。

 

二手房翻新的二十個細節

一:玄關鞋柜宜選百葉窗式更透氣,避免一開門就被異味沖擊。鞋柜底部要留空可臨時放鞋。

二:客廳裝吸頂燈與落地燈足矣,切勿裝燈帶,基本不會常用。

三:慎選開放式廚房,除非不常做飯,否則中式烹飪油煙大,再好的吸油煙機也難處理。

四:廚房瓷磚宜選偏冷色調,暖色調會顯油膩。

五:水槽安裝抽拉式水龍頭,方便洗菜、洗臺面與刷水槽等。

六:廚房插座要足夠,電器增多,插座最好帶開關,避免濕手拔插危險。

七:廚房臺面選石英石,結實耐用性價比高,不銹鋼有劃痕,大理石、人造石不耐用。

八:水槽選臺下盆與大單槽,實用且清洗方便。

九:廚房僅一盞吸頂燈,晚上做飯易背光,可在櫥柜吊柜下裝感應燈。

十:衛生間地漏排水坡度要在最低點,否則易積水。

十一:衛生間防水要做好,最好親自驗收,墻角、墻縫、管道與墻地面接縫是重點。

十二:衛生間瓷磚要買防滑的,二三線品牌即可滿足需求。

十三:浴缸盡量不裝,使用率低且占空間,放水與清潔都麻煩。

十四:戶型小就不做玻璃淋浴房,空間局促,直接裝浴簾即可。

十五:臥室衣柜頂部不留空,做頂天立地式,不浪費空間且易清潔。

十六:客廳帶大陽臺要裝推拉門,冬天保溫、夏天隔熱且隔噪音。

十七:沙發與床邊插座選帶 USB 的直充插座,方便實用。

十八:地板慎選深色,落灰明顯無法偷懶。

十九:買防盜門選甲級門加 C 級鎖,至少比鄰居家更難撬。

二十:吊椅看似有情調,實則多數用來放衣物。

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