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廣州房貸新政首日:銀行利率開卷!首套房一月最多省562元

發布時間:2024-05-30 16:31:43來源: 15210273549

5月28日,廣州市政府辦公廳印發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,南都·灣財社記者從中國人民銀行廣東省分行獲悉,同日廣州市差別化住房信貸政策進行調整,包括限購和非限購區域首套房、二套住房均取消利率下限,首套房、二套房最低首付比例均分別下調至15%、25%。調整后政策自2024年5月29日起執行。

新政策調整實施第一天,5月29日,南都·灣財社記者以貸款客戶身份咨詢廣州地區多家銀行,部分銀行已經開始執行上述政策。多家國有行、股份行網點表示商業房貸利率將按照“首套房LPR-55bp,二套房LPR-15bp”執行,有農商行則公布了更大力度的房貸利率優惠,首、二套房利率均比部分國有行和股份行低約0.05個百分點。在社交媒體平臺上,有網友在相關帖子評論區中表示“可以出手了”。

廣州宣布取消利率下限,部分國有行執行相同房貸利率

5月29日,南都·灣財社記者走訪及致電咨詢,工商銀行、中國銀行、交通銀行越秀區某網點,以及建設銀行、郵儲銀行天河區某網點,均有負責個人房貸業務的工作人員表示,5月29日起辦理住房貸款的客戶可以享受新政策所規定的首付比例。而取消利率下限后,上述國有行網點工作人員表示商業房貸利率將按照“首套房LPR-55bp,二套房LPR-15bp”執行。此外,農業銀行海珠區某網點負責個人房貸業務的工作人員則表示,目前該網點執行“首套房LPR-55bp”利率政策,二套房利率政策細節未出。

“國有銀行一般不會存在很大差異,利率基本是一致的。”一名交通銀行荔灣區某網點個人房貸業務經理說,另有一名交通銀行越秀區某網點個人房貸業務經理表示,如果客戶材料齊全,最快半個月左右可以放款。

按照上述國有行網點工作人員所述,調整后,廣州首套房最低房貸利率為3.4%,二套房最低房貸利率為3.8%。以總額200萬、時長30年、等額本息還款的房貸來計算,購買首套房每月需還款8869.62元,購買二套房每月需還款9319.15元,分別較此前每月少還506.54元、519.65元。

不過,在南都·灣財社記者致電咨詢中,建設銀行和農業銀行有部分網點表示暫未收到正式文件,未收到房貸利率調整細節要求,目前仍按舊政策執行。“昨天新政策剛出,網點還沒有收到具體通知,需要等上級行確認。”一名農業銀行越秀區某網點工作人員表示。

卷起來了?有城商行房貸利率低于股份行

5月29日,南都·灣財社記者還以貸款客戶身份走訪和致電多家股份行及城農商行,多家銀行表示,已著手調整房貸利率。記者發現,部分中小銀行商業房貸利率較大型銀行和股份行更低。

興業銀行、招商銀行、浙商銀行番禺區某網點,以及中信銀行天河區某網點個人房貸業務經理均向南都·灣財社記者表示,該行已開始執行新政策,目前首、二套房最低首付比例按政策分別調至15%、25%,貸款利率分別為LPR-55bp(3.4%)、LPR-15bp(3.8%)。上述股份行與記者咨詢國有行利率調整結果一致。

興業銀行上述個人房貸業務經理補充道,由于不同樓盤會與不同銀行合作,具體數據會根據樓盤差異有變動。在客戶資料齊全的情況下,放款速度較快。“本行在跟隨廣州政策的情況下,首套3.4%的利率已是目前最低標準,未來可能會隨實際情況產生變動。”該工作人員表示。

招商銀行某網點貸款業務經理則透露,該行可能會繼續出臺優惠政策,但具體情況未定。“對于購房者來說,現在可以先正常看房,一旦確定了購房意向,再與銀行聯系,以便了解具體的優惠政策和操作流程。”該工作人員表示。

除股份行外,南都·灣財社記者還聯系了部分城農商行,走訪發現,部分城農商行貸款利率低于股份行約0.05個百分點。一名廣州農商銀行貸款業務經理向南都·灣財社記者表示,該行個人住房貸款政策調整如下:首套房執行首付15%,利率約下降至LPR-60bp,約為3.35%;二套房則執行首付25%,利率約下降至LPR-20bp,約為3.75%,執行節點以5月29日(含)網簽開始。此外,該業務經理也提醒,未經過該行準入的樓盤無法參與本業務。

按廣州農商行公布的商業房貸利率,以總額200萬、時長30年、等額本息還款的房貸來計算,購買首套房每月需還款8814.27元,購買二套房每月需還款9262.31元,分別較此前每月少還561.89元、576.49元。

南都·灣財社記者還致電了匯豐銀行、渣打銀行等外資銀行。匯豐銀行天河區某網點工作人員表示:“首套房、二套房保底利率分別為3.4%、3.8%,但銀行仍在討論中,有望提供更具競爭力的利率。”除上述銀行外,南都·灣財社記者還致電了平安銀行、廣州銀行及渣打銀行部分網點,得到的回復為:已知曉相關政策,但具體的細則尚未出臺。

房貸利率下限調整,對銀行息差影響幾何?華創證券研報指出,自5月17日中國人民銀行加大住房金融政策支持力度后,全國多省份響應政策,各地的房貸利率調整幅度有所不同。該機構測算,綜合考慮2024年2月,5年期LPR下調25bp以及假設此次按揭貸款利率平均繼續下降25bp,則對2024及2025年上市銀行的息差影響分別為-1.2bp、-2.9bp,降幅相對較小,分別拖累凈利潤-0.97pct、-2.61pct(假設2024及2025年貸款增速、對公貸款及按揭貸款占比與2023年保持一致)。

“此次住房金融支持政策能夠有效提振房市銷售,則對銀行業的資產質量為正向貢獻,維持高質量可持續發展。”華創證券表示。

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