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“這段時(shí)間忙壞了!”“年初著急賣的二手房都清出去了”……央行重磅新政出臺(tái)后,各地樓市回暖了嗎

發(fā)布時(shí)間:2024-05-26 15:34:32來源: 15210273549

降首付比例、取消利率下限,降公積金利率......央行重磅樓市新政出臺(tái)已一周,各地樓市怎樣了?

據(jù)第一財(cái)經(jīng)梳理,“517”央行新政后,政策落地路徑從降公積金開始,四大一線城市領(lǐng)銜下調(diào);隨后是房貸利率和首付比例,超十個(gè)省份宣布取消房貸利率下限,并降低首付比例。

從中央到地方,樓市政策大潮再次襲來,購房者還買賬嗎?記者多方采訪了解到,受利好政策刺激,當(dāng)下市場(chǎng)信心正逐步提升,多數(shù)城市樓盤來訪量增多,新房活躍度有所提升。但整體來講,成交數(shù)據(jù)尚未明顯拔高,政策效果仍待發(fā)酵。

不過,微觀層面的變化正在累積,有從業(yè)者稱“新政出臺(tái)這段時(shí)間忙壞了”“市場(chǎng)信心比以前強(qiáng)”,有中介表示“最近看房客戶確實(shí)很多”“年初著急賣的二手房都清出去了”,也有中介稱“有樓盤晚上十點(diǎn)還在排隊(duì)簽約”......樓市信心正在微小處重建。

樓市新政大潮襲來

5月17日,央行發(fā)布重磅樓市新政,從信貸政策角度激活購房需求。

新政之前,央行方面曾將首套、二套房貸最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%、30%,此次進(jìn)一步下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)至不低于15%、25%,首付比例來到歷史最低。

房貸利率也同步調(diào)整,此前全國首套房利率下限為LPR-20bp,二套下限為LPR+20bp,本次新政則宣布取消房貸利率下限;二是個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),降至歷史新低。

新政發(fā)布后,公積金貸款率先迎來一波調(diào)整,10余省市下調(diào)住房公積金貸款利率。北上廣深四大一線城市率先宣布,西安、長沙等二線城市以及遼寧、湖北、江蘇、江西、河南等省份均跟進(jìn)落實(shí)。

各地公積金政策調(diào)整后,降低首付比例、取消房貸利率下限大潮來襲。

近日來,吉林、湖北、廣西、云南、山西、寧夏、山西、甘肅、河北、陜西、廣東(省內(nèi)19個(gè)城市)、重慶等超十個(gè)省份、直轄市,以及部分城市全面下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例,首套房商貸首付比例不低于15%,二套房不低于25%,同時(shí)取消房貸利率下限。

5月25日,吉林省宣布,取消省內(nèi)各市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限;首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套調(diào)整為不低于25%。

5月24日,河北省宣布,省內(nèi)各市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套不低于25%;取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,5月23日起執(zhí)行。

與河北同日,山西、陜西、甘肅等省份,均發(fā)布上述相關(guān)政策。甘肅表示,蘭州、白銀、平?jīng)?市,在前期已取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的基礎(chǔ)上,取消二套下限;嘉峪關(guān)、金昌、天水、武威等11個(gè)市州,取消首套和二套房貸款利率下限。

部分城市切實(shí)下調(diào)了商貸利率。5月21日,武漢部分銀行稱,首套商貸利率調(diào)整為LPR-70BP即3.25%,二套商貸利率為LPR-60BP即3.35%,多家銀行武漢支行確認(rèn)已經(jīng)開始執(zhí)行新政。

5月23日,西安方面消息顯示,首套房商貸利率在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)40個(gè)基點(diǎn),以5月20日最新5年期以上LPR報(bào)價(jià)(3.95%)計(jì)算是3.55%;二套房商貸利率在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),即3.9%。

“地方對(duì)房貸利率政策響應(yīng)比較快,一方面是需求端政策比較容易實(shí)施;另一方面,銀行也迫切想要加大貸款投放,因?yàn)閷?duì)于銀行來說,房貸算是比較優(yōu)質(zhì)的貸款。”廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為。

“這段時(shí)間忙壞了!”

“這段時(shí)間我們忙壞了。”周末的北京,一位樓盤置業(yè)顧問仍在忙著帶客。

回想起近一個(gè)月來,該置業(yè)顧問表示,自從北京出臺(tái)五環(huán)外可多買一套房的政策后,自己所在樓盤熱度便開始提升,整體成交比之前強(qiáng);疊加央行新政對(duì)市場(chǎng)的刺激,最近感受到客戶信心比之前明顯回升。

一位負(fù)責(zé)該樓盤分銷的中介也表示,新政實(shí)施后市場(chǎng)網(wǎng)簽便明顯增加,客戶信心也比之前提升了。“比如五環(huán)外有個(gè)新盤,從四月底開始銷量一直很高,最近樓盤熱度持續(xù)提升,一方面是因?yàn)闃鞘行抡硪环矫嬉驗(yàn)闃潜P降價(jià),都快跟周邊次新房形成倒掛了。”

也有房產(chǎn)中介表示,自己還沒到“忙暈”的程度。“最近新房看房客戶確實(shí)多了不少,但有時(shí)一天全城跑陪一個(gè)客戶看,看完就沒下文了。”在他手機(jī)中的看房視頻中,有樓盤人流熙熙攘攘,分銷中介、置業(yè)顧問、看房客戶你來我往,不少購房者都是受新政影響,選擇出來看看。

該中介對(duì)二手房市場(chǎng)感受更明顯,他表示,數(shù)輪政策刺激后,很多二手房客戶開始選擇看房,成交量也有一些變化。“我們門店這個(gè)月賣了11套二手房,上個(gè)月一共才賣了4套,成交量確實(shí)比之前多。年初著急賣的那些房源,現(xiàn)在差不多都賣沒了,不過價(jià)格確實(shí)降了很多。”

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,“517”樓市新政實(shí)施后首個(gè)周末(5月18~19日),北京二手房市場(chǎng)成交量顯著增加,5月18日成交量超過900套,5月19日成交量突破1100套,整個(gè)周末總成交量超過2000套。

新房方面,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,5月1日~5月19日,北京五環(huán)外新房合計(jì)成交1418套,環(huán)比降幅低于全市平均水平,成交占全市比重84.8%,較1~4月提升6個(gè)百分點(diǎn)。

不僅是北京,其他城市也上演著樓盤人流增多、二手房帶看上升的場(chǎng)面。

率先打響降低房貸利率“第一槍”的武漢,多個(gè)樓盤人氣有所提升,市場(chǎng)上出現(xiàn)了熱銷甚至“日光”項(xiàng)目,不過以價(jià)換量依然是市場(chǎng)主流。中指研究院表示,5月16日~5月22日,武漢近一周商品住房成交1784套,日均254套,較4月日均166套的成交水平,漲幅達(dá)到53%。

西安當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介對(duì)記者表示,目前西安房貸利率已經(jīng)降了,新房市場(chǎng)升溫還不是很明顯,但二手房市場(chǎng)出現(xiàn)微妙變化。“客戶數(shù)量在增多,之前客戶看完總是不下定,現(xiàn)在決策周期則變短了,但是目前沒有價(jià)格上升趨勢(shì),每個(gè)小區(qū)都有著急賣的業(yè)主降價(jià),建議購房者多觀察市場(chǎng)趨勢(shì)。”

5月25日,武漢市一房產(chǎn)中介對(duì)記者表示,當(dāng)晚接近10點(diǎn),簽約室還有人在排隊(duì)。“雖然一般周末簽約的人本來就會(huì)多一些,但明顯感覺比之前更多了。”

合肥市一名房產(chǎn)中介對(duì)記者表示,現(xiàn)在成交量開始起來了,雖然首付降低之后,后續(xù)每月的還款金額也相應(yīng)增加,但相比此前3.75%的房貸利率,現(xiàn)在房貸利率3.45%,已經(jīng)有所下調(diào)。

重慶市一名房產(chǎn)中介同樣稱,雖然房貸政策的調(diào)整影響并不是很大,但成交量還是有一定的回升,另外,加上重慶夏天溫度比較高,近期看房的人也比較多。

部分城市成交明顯回升

樓市新政落地后,個(gè)別城市新房成交明顯提升。

以深圳為例,上周末,有熱門片區(qū)房產(chǎn)中介連續(xù)兩天陪客戶談到凌晨四點(diǎn)。樂有家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新政后首個(gè)周末(5月18日~19日),樂有家深圳門店二手房看房量對(duì)比今年周末平均水平上漲了127%,成為2018年以來的最高點(diǎn);5月19日二手房單日成交量創(chuàng)2021年2月以來的最高點(diǎn)。

新房方面,據(jù)CRIC監(jiān)測(cè),上周深圳4個(gè)住宅項(xiàng)目開盤入市,共推售1222套住宅房源,有項(xiàng)目開盤當(dāng)天接近“日光”、收金約15億;有項(xiàng)目“通宵賣房”,周末兩天成交5.18億元,上門量超3000組。

武漢市場(chǎng)也比較典型。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè),依托漢口和光谷熱點(diǎn)區(qū)域板塊單個(gè)熱盤驅(qū)動(dòng),武漢第20周項(xiàng)目來訪認(rèn)購小幅回升,全市單盤平均來訪56組,較上周上漲8%,較4月周均上漲12%;單盤平均認(rèn)購量2.7套,較上周上漲17%,較4月周均上漲13%。

廣州方面,合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新政出臺(tái)一周(5月13日~19日),廣州市新房成交量環(huán)比增長17%,二手房網(wǎng)簽量有所回落,不過部分中高價(jià)位的住宅有所增加,因此帶動(dòng)成交均價(jià)明顯走高。

但整體而言,多數(shù)城市熱度還未傳遞到成交端,利好政策仍有待發(fā)酵。

比如據(jù)CRIC監(jiān)測(cè),南京第20周單盤平均到訪量為67組,持平4月周均,較去年下半年周均穩(wěn)中有增40%,但單盤認(rèn)購量僅為2.17套,不及4月和去年下半年周均水平。鄭州第20周整體市場(chǎng)到訪量環(huán)比上升約9%,認(rèn)購體量環(huán)比下降1%。杭州第20周新房成交較4月周均下降14%。

丁祖昱評(píng)樓市認(rèn)為,當(dāng)下樓市信心正在加速重建,在“517”救市政策作用下,短期內(nèi)購房者信心已有所提振,各地樓市活躍度也有不同程度提升,新房市場(chǎng)成交低位修復(fù),重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)點(diǎn)狀復(fù)蘇。5月新房成交環(huán)比4月會(huì)有一定程度提升,預(yù)期絕對(duì)量或與3月持平。

此外,一線城市政策是否會(huì)繼續(xù)放開,備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。5月24日,廣東對(duì)省內(nèi)的佛山、惠州、東莞、中山等19個(gè)城市進(jìn)行房貸政策調(diào)整,首套房首付比例調(diào)整為不低于15%,二套房首付比例調(diào)整為不低于25%,并且取消利率下限,而這19個(gè)城市并沒有包括省內(nèi)兩個(gè)一線城市。

對(duì)此李宇嘉表示,作為一線城市,廣州、深圳是否把首付比例進(jìn)一步下調(diào),要看其他城市落地以后,市場(chǎng)需求端能否有所起色;同時(shí)還需要觀察,國家釋放利好后,這兩個(gè)城市的樓市能否在房貸政策不變的情況下被推動(dòng)起來。

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