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樓市“大動(dòng)作”背后的冷思考:2024年,中國(guó)房地產(chǎn)的春天來了嗎?

發(fā)布時(shí)間:2024-05-22 16:10:18來源: 15210273549

在這個(gè)萬物復(fù)蘇的5月,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一場(chǎng)前所未有的“春風(fēng)”。

2024年5月17日,國(guó)務(wù)院召開的房地產(chǎn)工作會(huì)議上,一系列“史詩(shī)級(jí)”刺激政策橫空出世,仿佛給冰冷的樓市加了一把旺火。

首付門檻驟降,利率限制取消,更有政府親自下場(chǎng)“掃貨”存量房,這一系列動(dòng)作讓人不禁聯(lián)想:曾經(jīng)的房地產(chǎn)熱潮又要卷土重來了嗎?還是說,這次的“大招”藏著不一樣的劇本?

 


【三箭齊發(fā),樓市“急救包”來了!】

  • 首付門檻直降,購(gòu)房“門檻”變“腳墊”

在這個(gè)萬物復(fù)蘇的5月,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一場(chǎng)前所未有的“春風(fēng)”。

首套房首付降到15%,二套房也不過25%,這在中國(guó)地產(chǎn)史上堪比開天辟地,就連2008年和2016年那兩波大刺激也沒這么狠。

這無疑是想讓手頭緊繃的購(gòu)房者松口氣,但問題是,這口氣能喘多長(zhǎng)?

夕陽下的樓房建造

  • 利率自由落體,銀行爭(zhēng)做“房貸大促銷”

商業(yè)房貸利率取消下限,銀行間的房貸大戰(zhàn)一觸即發(fā),利率一降再降,只為拉攏客戶。此舉雖能減輕房貸壓力,卻也讓人擔(dān)憂:這會(huì)不會(huì)又是一次短期狂歡后的漫長(zhǎng)寂靜?

北京一個(gè)恒大爛尾的商業(yè)樓盤

  • 政府出手,存量房變身“保障房”

3000億的保障性住房再貸款,政府親自下場(chǎng)“掃貨”,這不僅是救市,更是對(duì)保障體系的一次重塑。但背后,是否意味著政府在悄然轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn),讓銀行和地方政府成為“接盤俠”?

2024年4月山東青州的一個(gè)售樓處


【新刺激,新挑戰(zhàn):歷史重演還是另辟蹊徑?】

  • 人口紅利不再,樓市少了“生力軍”

人口峰值已過,新生代購(gòu)房欲望不再?gòu)?qiáng)烈,這與過去“買房結(jié)婚”的傳統(tǒng)觀念漸行漸遠(yuǎn)。沒了人口增長(zhǎng)的底氣,樓市還能否重現(xiàn)輝煌?

  • 城市化進(jìn)程換擋,不再是“永動(dòng)機(jī)”

城市化腳步放緩,對(duì)住房需求的推動(dòng)力減弱,不像以往那樣能輕易點(diǎn)燃市場(chǎng)。這股“柴火”似乎不夠旺了,能否讓樓市再燒起來?

  • “房住不炒”背后,價(jià)值觀念的悄然轉(zhuǎn)型

“房子是用來住的”,這話不只是口號(hào),它映射出社會(huì)價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變。年輕人對(duì)房產(chǎn)的態(tài)度,不再是積累財(cái)富的唯一信仰,這或許預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層變革。

一處正在建設(shè)的住房樓


【未來猜想:房?jī)r(jià),是漲是跌,還是“穩(wěn)如老狗”?】

  • 短期回暖,長(zhǎng)期未知

宋林預(yù)測(cè),短期內(nèi),那些被邊緣化的購(gòu)房者可能推動(dòng)一波小高潮,但之后市場(chǎng)將趨向穩(wěn)定。一二線城市或許能笑得早,但小城市可能還得繼續(xù)冷板凳。

  • 泡沫難再起,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是關(guān)鍵

房地產(chǎn)若想再吹泡泡,除非經(jīng)濟(jì)基本面有質(zhì)的飛躍。目前看,消化庫(kù)存是首要任務(wù),房地產(chǎn)短期內(nèi)難回昔日榮光,2024年恐怕還要拖經(jīng)濟(jì)后腿。

北京城市景觀


【樓市的春天,還是冬日里的暖陽?】

一場(chǎng)政策雨后,中國(guó)房地產(chǎn)是迎來了真正的春天,還是僅僅享受了一絲暖陽?未來的路,還得看市場(chǎng)買不買賬,更要看經(jīng)濟(jì)是否能給足面子。

讀者朋友們,您怎么看?這輪“史無前例”的刺激,會(huì)是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn),還是又一次輪回的開始?留言區(qū),期待您的聲音,讓我們一起見證,這輪樓市大戲的后續(xù)發(fā)展。

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