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深圳9月新房成交量環(huán)比降3成 多條重磅政策助力下樓市有望企穩(wěn)

發(fā)布時間:2024-10-05 16:12:49來源: 13041198719

10月5日訊(記者 王海春)9月為樓市傳統(tǒng)銷售旺季,從深圳9月成交情況來看,當(dāng)?shù)厥袌鲞€在底部徘徊。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2024年9月深圳新建商品住宅成交面積25萬平方米,環(huán)比、 同比分別下降30%、17%,較上半年月均成交水平下降14%。今年前9個月,深圳新建商品住宅成交面積273萬平方米,同比降11%。

去化方面,深圳9月新房去化率較8月上升2個百分點,但9月去化率也只有12%,較2023年9月30%的去化率,要低18個百分點。

“深圳9月新房成交同比、環(huán)比均出現(xiàn)不同程度回落,主要源于買家購房仍有觀望情緒,居民購房積極性不高。”克而瑞分析師稱。

價格方面,據(jù)中指院數(shù)據(jù),2024年9月,深圳新建住宅價格環(huán)比下跌0.67%,同比下跌1.36%。

中指院華南分院高級分析師孫紅梅指出,深圳9月樓市需求疲軟、信心偏弱,購房者觀望情緒濃厚,二手市場持續(xù)的以價換量對新房市場也產(chǎn)生了一定沖擊,當(dāng)月全市商品住宅成交持續(xù)下跌。

雖然深圳樓市“金九”成色不足,但深圳9月底出臺一攬子房地產(chǎn)新政后,當(dāng)?shù)厥袌龀霈F(xiàn)向好跡象。

9月29日,深圳出臺穩(wěn)樓市政策,對住房限購進(jìn)行優(yōu)化,增加深圳籍居民在外圍區(qū)域購房套數(shù),同時將首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%,增值稅征免年限降至2年。

“雖然深圳9月29日出臺的新政從10月1日才正式開始執(zhí)行,但深圳樓市9月30日已經(jīng)出現(xiàn)明顯的‘銀十’前兆。”樂有家研究中心分析師表示。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),9月30日深圳樂有家門店二手住宅成交量環(huán)比上漲近4成,是2021年2月以來的單日成交最高點;新房住宅成交量環(huán)比上漲24%,也處于近2年的高點。此外,深圳樂有家門店二手帶看量連續(xù)多日處于近3個月的高位區(qū)間,市場交易活躍。

另據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計,2024年第39周深圳全市二手房(含自助)錄得966套,環(huán)比增長22.9%。受政策層面帶來的利好預(yù)期影響,深圳二手房錄得數(shù)量出現(xiàn)一定程度回升。

“深圳最新出臺的樓市新政將提振居民購房信心,帶動購房需求的釋放,有望形成非常好的市場預(yù)期,10月深圳樓市成交量將獲得提升。”孫紅梅稱。

樂有家研究中心分析師也認(rèn)為,隨著“9.29”深圳具體優(yōu)化政策的落地,后期市場活躍度將出現(xiàn)回升。“多條重磅政策助力下,今年深圳樓市的10月或可誕生‘金十’,而不僅僅是‘銀十’。”

中原地產(chǎn)(中國內(nèi)地)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出,深圳限購政策的調(diào)整,釋放了非深戶未滿一年的人員,這部分購買力如果得以釋放,將產(chǎn)生不小的拉動力。

“影響房地產(chǎn)市場走向的一個關(guān)鍵,是供求關(guān)系,需求量增加,將對市場將形成很大的利好。要知道,在深圳市場非深戶買家的占比達(dá)7成;另外,深圳戶籍居民家庭在非核心區(qū)域可多買一套,新增的購買力也相當(dāng)可觀,同樣可以加快非核心區(qū)域的去庫存壓力。由此,雖然限購放開還有空間,但9月底出臺的政策,將對穩(wěn)定市場起到不小的作用。”鄭叔倫稱。

其進(jìn)一步指出,短期之內(nèi),深圳二手房供應(yīng)量可能會增加,開發(fā)商也會借政策和市場東風(fēng)加推新房,接下來市場會迎來新房、二手房的大量推出。深圳所出樓市新政,將從多個方面有效促進(jìn)需求增加,有望使市場企穩(wěn)。一般來看,如果市場成交量持續(xù)增加,而且趨勢已經(jīng)很明顯,當(dāng)成交量上升到某個水平,房價自然會穩(wěn)定并可能出現(xiàn)上揚。

“隨著重磅政策的出臺,深圳房地產(chǎn)可能拉開了下半場的序幕,歷時幾年的房地產(chǎn)調(diào)整周期可能告一段落,接下來有望迎來新一輪的上升周期。不過,上升周期的開啟,一開始的走向未必會很猛或很明顯,而可能會呈現(xiàn)逐步向上的態(tài)勢。”鄭叔倫補充道。

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