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樓市超大招!廣州全面取消限購,上海、深圳同步松綁,“房地產(chǎn)牛市”行情開啟?

發(fā)布時間:2024-09-30 14:38:08來源: 13041198719

9月29日晚,上海、廣州、深圳先后發(fā)布樓市支持政策。

從松綁時間順序來看,上海率先出臺“滬七條”,降首付比例、降存量房貸,以及外地人社保滿1年即可買房等。

很快,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知,取消住房限購政策,自2024年9月30日起正式實施。

幾乎是同一時間,深圳也發(fā)布了樓市新政,出臺了包括優(yōu)化限購、取消房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制、簡化價格備案流程、調(diào)整增值稅等樓市支持政策。

其中,廣州力度最大,成為首個全面取消限購政策的一線城市。

當日晚間,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱:“廣州成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。通俗理解是,所有人都有資格到廣州購房,這一操作具有非常強的示范性。”

在嚴躍進看來,政策進入空前寬松階段,非常具有信號意義,也為后續(xù)各地政策放松、市場持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好條件。歷史上最寬松的政策松綁窗口期開啟,也意味著“房地產(chǎn)牛市”行情正逐漸開啟。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),廣州這一輪限購政策起始于2010年。

2010年10月,廣州開始實施限購政策,規(guī)定每個家庭限購一套新房,第二套房貸首付比例不得低于五成。

2017年3月,廣州限購政策再次升級,非本市戶籍居民家庭購房的社保或個稅繳納年限要求提高,并且增城、從化也被納入房地產(chǎn)調(diào)控范圍。

到2023年9月,廣州開始優(yōu)化限購政策,黃埔、番禺、白云四個鎮(zhèn)等區(qū)域解除限購,二手房增值稅免征期“5年改2年”,非戶籍人口首套房購置納稅或社保年限從5年收縮至2年;到2024年9月27日,廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》,在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再審核購房資格。

9月29日,廣州官宣全面取消限購。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到,此次廣州全面退出限購,就是在地方自主權(quán)下因城施策的結(jié)果。一線城市紛紛調(diào)整限購、限貸和稅收政策,目的就是在“銀十”來臨之際,帶動樓市預期和交易量提振,為全年增長目標貢獻力量,為止跌企穩(wěn)發(fā)揮基本盤作用。

李宇嘉表示,廣州完全退出限購在情理之中。而且,回顧廣州限購松動的路徑,也是先放開外圍區(qū)域,然后放開120平方米以上,先收縮非戶籍要求的社保年限,再全部退出,遵循小步快跑、逐步收縮的路徑。

“廣州在一線城市中能級、行政地位相對較弱,對資金、投資需求的吸引力弱于北上深,廣州松綁限購的影響,相比北上深要小一些。而且,今年以來廣州二手房價在熱點城市中跌幅居前,因此此次廣州就把僅剩的限購措施取消了。”李宇嘉說。

李宇嘉向每經(jīng)記者表示,國家明確了房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的強烈信號,對預期的穩(wěn)定有極強作用。再考慮到近期的高溢價地塊,以及拿地即開工、交房即交證的新舉措,從源頭上提振了開發(fā)商的信心。延展到下游銷售端降門檻、降成本、提預期的綜合效應,以及鼓勵剛需和改善需求,可以預計,10月的商品房交易量一定比9月好,這也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。

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