91麻豆国产免费观看_国产成人精品一区二区免费_久久99免费视频_天天干天天操天天摸

首頁 > 創作內容 > 創作內容 > 樓市大事件!存量房貸利率降低;二套房首付比例降至15%

樓市大事件!存量房貸利率降低;二套房首付比例降至15%

發布時間:2024-09-24 15:49:44來源: 13041198719

現在的居民中長期貸款數據太難看了,相較于2019年已經不是腰斬,而是膝蓋位置了,這個數據方面來源于新增房貸利率在房地產出清周期增量極低,另一方面就是提前還貸潮,這在上次存量房貸利率下調之前也發生過,也是市場的正常響應,

2022年開始,市場利率持續走低,而存量房貸利率的計算方式不管是選擇固定利率,還是Ipr+加點,前者不隨市場變化,后者lpr部分隨著市場浮動,但加點是固定的,都顯著高于市場利率,固定利率更是最慘的,在這幾年連Ipr下調的部分都吃不到。

隨著市場利率走低,帶來兩個影響:

一個是新增貸款利率與存量房貨利率形成利率差,或者說除了存量房貸利率,各類利率都是比它低的,比較具有代表性的比如:新增房貸利率約3.2%左右,較2021年降幅200bp左右,其中一半左右是加點下調貢獻的,企業加權平均利率3.6%左右,略高于存量房貸利率,消費貸平均參考利率3.25%左右,唯獨存量房貸利率獨高,

題外話,這還不包括高位接盤房價本身的下跌帶來的損失四高的其中一高,隨著房屋養老金制度的推出,過去高價、高利率、高爛尾風險之外,還要再加一個高層高周轉下趕工增加未來的潛在高維修成本。

另一個利差就是市場投資收益與存量房貸利率的差異,現在普遍的是資產荒,或者說我們的金融體系本身就不是給普通人提供分享發展紅利機會的平臺,每個階層都有屬于自己的金融鐮刀,經濟高增長可能還能賺點錢,或者說也不賺錢,比如股市,經濟增速放緩賺錢幾率就更低了。存款呢?利率持續下調,收益都降得時候,存量房貸利率降的慢都會造成市場決策傾向于去杠桿

當市場環境給銀行只有三個選擇,少賺,不賺,虧損,就會迫使做出選擇,多害取其輕

少賺,將存量房貸利率下調到新增房貸利率幾乎持平的位置,這樣有助于穩定提前還貸的規模。

不賺,你不能指望大家都愿意承擔這種顯然高于市場利率的存量房貸,有能力的在資產荒下肯定加速還貸,除非利差可以縮小一部分。

虧損,隨著房地產出清周期的發生,根據一般的表現就是違約和不良資產增加,不是小看了一個月幾百塊錢的利息,在過去不顧風險挖掘居民儲蓄,試探居民負債極限的大趨勢下,幾百塊都可能成為點燃違約風險的導火索,給高杠桿的群體降低一點負擔,對于緩解違約風,險還是很有作用的。

現在降低存量房貸利率,對于貸款人和銀行在三個選擇中,反而是雙贏,隨著市場持續收縮,房地產泡沫出清加速,給過去高杠桿群體降低點負擔,哪怕錢不多,效率也遠大于在供給段發力,這些錢就可能讓一個家庭的抗風險能力高一些,也可能因此多消費一些,永遠不要害怕錢留在居民手里。

創作內容更多>>

極氪007GT官圖曝光,二季度上市,新獵裝車造型時尚空間升級 2025年初新車盛宴:比亞迪夏、奧迪A5L等十款新車即將上市! 埃安鸚鵡龍:8.98萬起售,這款小型純電新車能否成為年輕人的新選擇? 新世代超感智能座艙全球首發!寶馬又一次引領時代 索尼本田合資首款新車亮相2025CES 起售價8.99萬美元 領克全新大型SUV L946今日亮相,插混動力引期待 24.98萬元起售,比亞迪夏正式上市,標配云輦-C和高階智駕 全新寶馬X3正式量產 計劃于一季度上市 SPA Evo架構下,領克900邁出從輕奢至豪華第一步 電動時代還卷發動機?榮威的“直線超車”有何意義? 3000萬輛!中國首個!上汽通用五菱迎來新里程碑啦! “勝想半子”領克900,騰勢N9競爭力不容小覷,全尺寸SUV要變天 北京現代銷量持續低迷,吳周濤也難挽頹勢 Flyme Auto 助力吉利造每個人的智能精品車 這顆四缸渦輪心臟,不輸美式大V8 四十萬預算買新能源MPV怎么選?騰勢D9和別克GL8新能源都差在哪里 35.69萬元起 別克GL8陸尊新增車型上市 配置小幅升級 濃濃硬派范兒 全新奧迪A7 allroad諜照曝光 奧迪A6 allroad正統繼任者 9.99萬元起 奇瑞風云A8L上市 配C-DM 5.0插混系統/綜合續航2100km 燈組有變化 新款邁巴赫S級諜照曝光 格柵尺寸更大 有望2025年初發布 全新奧迪A7 Avant諜照曝光 將推插混版 15.58萬元起 上汽大通星際X上市 柴油/純電雙版本可選 限量66臺 奧迪RS 6 Avant GT將于12月26日預售 3.3秒破百 約合人民幣196萬元起 邁巴赫SL 680 Monogram海外上市 明年初交付 引領行業煥新提質!愛瑪兩輪豪華轎跑正式亮相! 都是可油可電,“兩大重磅MPV”亮相車展,誰有機會成“爆款”?你有什么看法? 贛鋒鋰電全新電池亮相:六大創新引領新能源領域新篇章 星紀元ET四驅增程版上市 為什么大家都不買帳? 麥格納:汽車座椅設計趨勢及FreeForm™創新面套技術 北京現代,還來得及上牌桌嗎?