幾天前，京能置業(yè)在官方微信公眾號(hào)發(fā)布一則消息，母公司京能集團(tuán)副總經(jīng)理賈法彬在京能樾園項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要加快推進(jìn)銷售工作，加快促簽。

今年上半年，位于北京平谷新城的京能樾園僅實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額2.33億元，同比減少29.61%，這也造成京能置業(yè)旗下的北京九樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上半年虧損316萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者）注意到，據(jù)中報(bào)，京能置業(yè)上半年完成營(yíng)業(yè)收入15.9億元，同比減少17.2%；歸母凈虧損0.6億元，已連續(xù)三年中期虧損；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈流出42.54億元，同比減少257.39%。

連續(xù)三年中期歸母凈虧損

每經(jīng)記者梳理近年來京能置業(yè)的中期業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)，其營(yíng)收規(guī)模較小，2020年上半年?duì)I收僅1.10億元，2021年和2022年的中期營(yíng)收分別為8.50億元和9.50億元，2023年上半營(yíng)收創(chuàng)下2017年以來新高，達(dá)19.20億元。雖然今年上半年?duì)I收同比減少17.2%至15.90億元，但仍遠(yuǎn)高于2021年和2022年同期水平。

歸母凈利潤(rùn)方面，2020年以來，京能置業(yè)除2021年上半年為423.92萬元外，其余中期均為虧損。今年上半年，京能置業(yè)歸母凈虧損0.6億元，而去年同期為虧損1.02億元，虧損有所收窄。

上半年，京能置業(yè)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)共計(jì)11個(gè)項(xiàng)目，包括京能•天下川、京能•海語城、京能•云璟壹號(hào)、京能•雍清麗苑、京能丨電建•洺悅灣、京能•麗墅、京能•西山印、京能丨龍湖•熙上、金泰麗富嘉園、京能•樾園和京能•西賢府等。

上述11個(gè)項(xiàng)目上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約金額5.96億元，除了京能•海語城和京能•西賢府，其余9個(gè)項(xiàng)目全部出現(xiàn)同比銷售下滑情況，最嚴(yán)重的京能•麗墅項(xiàng)目同比下滑101.52%。

因報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模減小，京能置業(yè)營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)成本相應(yīng)減少。而由于銷售回款減少，并斥資購(gòu)買土地3.01萬平方米，京能置業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流由去年同期的27.03億元變?yōu)閮袅鞒?2.54億元，貨幣資金由年初的45.9億元減少至25.7億元。

京能置業(yè)旗下11家主要子公司，上半年最賺錢的是開發(fā)了京能丨龍湖•熙上項(xiàng)目的北京京瓏公司，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.63億元；虧損最多是開發(fā)京能•海語城項(xiàng)目的天津海航公司，凈虧損3854萬元。

財(cái)務(wù)方面，由于借款和債券增加，京能置業(yè)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債由年初的3.49億元增加至18.18億元，增加421.2個(gè)百分點(diǎn)。而在存款較去年同期增加的情況下，公司流動(dòng)比率變動(dòng)為2.3，速動(dòng)比率為0.38。公司資產(chǎn)負(fù)債率增加至88.59%。

旗下有樓盤低于指導(dǎo)價(jià)促銷

業(yè)績(jī)承壓之下，京能置業(yè)采取了降價(jià)促銷的方式，試圖拉動(dòng)樓盤去化速度。

以位于北京市豐臺(tái)區(qū)大瓦窯板塊的京能西賢府項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)7棟住宅樓，包含11~18層洋房和小高層，共計(jì)428套房源，指導(dǎo)價(jià)為8.3萬元/平方米。北京住建委官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目6月21日入市銷售，截至9月20日累計(jì)簽約套數(shù)僅9套，成交均價(jià)8.07萬元/平方米。