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剛剛,新房限價(jià)漲至41300元/㎡的市北宅地被綠城拿下

發(fā)布時(shí)間:2024-09-20 15:51:38來(lái)源: 13041198719

9月20日,杭州第12批3宗宅地開(kāi)拍。

市北板塊首宗新房限價(jià)“4”字頭的地塊,精裝限價(jià)41300元/㎡,容積率1.8,在7家報(bào)名房企的圍攻下,由綠城補(bǔ)倉(cāng),地價(jià)仍未打破2017年以來(lái)的記錄;

勾莊首宗不限價(jià)宅地由建杭近底價(jià)拍下;云谷板塊的第二宗涉宅地,地鐵&萬(wàn)科聯(lián)合體出手,底價(jià)拿地。

可以看到,成交結(jié)果吹起秋風(fēng),涼意襲人。不過(guò)本土房企依然是杭州土地市場(chǎng)的有力支撐,6月以來(lái),綠城已經(jīng)拿了5宗地,分別是西興、豐收湖、白馬湖、三塘、市北西地塊。

與此同時(shí),今天1宗地塊掛牌,位于錢江新城二期,觀翠攬?jiān)萝帠|面,精裝限價(jià)依然為67500元/㎡,將于10月22日出讓。

成交詳情

 

綠城補(bǔ)倉(cāng)市北西

容積率1.8,步行可到寶龍廣場(chǎng)

蕭山區(qū)上新的市北單元 XS07010232 地塊,緊挨錢江世紀(jì)城,北側(cè)距離地鐵7號(hào)線明星路站約550米,南面緊鄰市北西公園以及蕭山寶龍廣場(chǎng),周邊還有崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭二中蕭山校區(qū)、省婦保醫(yī)院錢江院區(qū)、信息港小學(xué)、信息港中學(xué)、奧體印象城等配套成熟。

地塊容積率1.8,可建面積約5萬(wàn)㎡,起拍總價(jià)約12億元,起拍樓面價(jià)25000元/㎡,精裝限價(jià)41300元/㎡。

 

經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià),7家報(bào)名單位中綠城脫穎而出,成交總價(jià)140636萬(wàn)元,樓面價(jià)29145元/㎡,溢價(jià)率16.58%。

從地價(jià)上看,盡管市北首次調(diào)高限價(jià)到“4”字頭,但仍未突破地價(jià)記錄,市北板塊地王仍然定格在2017年3月24日,融信、恒大雙雙拿下市北東姊妹地塊,樓面價(jià)分別30816元/㎡、20387元/㎡,即融信杭州世紀(jì)、恒大國(guó)璽悅龍臺(tái)。

 

市北西目前可參考的在售項(xiàng)目主要是興議路地鐵旁的濱江奧印潮觀府,容積率2.3,精裝限價(jià)39500元/㎡,在去年12月拿地,樓面價(jià)29774元/㎡。今年6月至今已有3次開(kāi)盤,戶型180-242㎡,中簽率分別14.59%、14.29%,第3次開(kāi)盤目前仍在公示中。

 

地鐵萬(wàn)科再次聯(lián)手拿地

云谷版天空之城呼之欲出

這是云谷板塊第二次推出涉宅地塊,雙橋單元XH020203-03地塊,位于規(guī)劃地鐵西湖大學(xué)站上蓋,用地性質(zhì)是住宅兼商業(yè)商務(wù),出讓面積60100㎡,容積率2.5,可建面積約15萬(wàn)㎡。

杭州地鐵和萬(wàn)科再次聯(lián)手,14.5億元底價(jià)拿地,樓面價(jià)9660元/㎡,精裝限價(jià)依然28000元/㎡。底價(jià)成交在意料之中,因?yàn)樵摰貕K地鐵下穿,還有30%的商業(yè)商務(wù)比例,開(kāi)發(fā)難度和開(kāi)發(fā)成本都較高。從地鐵、商業(yè)、住宅這一TOD配置來(lái)看,后期或?qū)⑹窃乒劝娴?ldquo;天空之城”。

 

地塊緊鄰西湖大學(xué)云谷校區(qū)南面,西側(cè)就是今年1月出讓的云谷板塊首宗宅地,即綠城·熙海棠項(xiàng)目,拿地價(jià)11570元/㎡,精裝限價(jià)28000元/㎡。戶型103-138㎡,5月底首開(kāi),僅3次開(kāi)盤即售罄,中簽率分別14.76%、11.63%、18.6%。

 

圖源西湖投促

這一板塊作為杭州城西科創(chuàng)大走廊東首,依托西湖大學(xué)云谷校區(qū),匯聚阿里云全球總部、菜鳥(niǎo)供應(yīng)鏈金融總部、杭州云谷學(xué)校等重點(diǎn)項(xiàng)目,重點(diǎn)發(fā)展生命健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),是西湖區(qū)乃至杭州市重要的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)之一,產(chǎn)業(yè)用地需求強(qiáng)勁。因此,新房購(gòu)買力也同樣不容小覷。

目前板塊已無(wú)其他新房供應(yīng)。從熙海棠的銷售速度和熱度看,該地塊無(wú)懸念將是下一個(gè)紅盤選手。

 

不限價(jià)的良渚白洋站旁地塊

建杭近底價(jià)拿地

這宗良渚東單元YH030502-13地塊,也是出現(xiàn)在今年《讀地手冊(cè)》中的白洋站地鐵上蓋的TOD項(xiàng)目,原本是一宗土地面積達(dá)195.5畝的商住地塊,此次成交的是商住地塊里的住宅部分。

地塊距離地鐵2號(hào)線白洋站約350米,未來(lái)出行較為便利。周邊還擁有杭二中余杭學(xué)校、良渚古墩路小學(xué)、東方未來(lái)學(xué)校、永旺夢(mèng)樂(lè)城、金地廣場(chǎng)等豐富生活配套。

出讓面積59429㎡,容積率2.5,可建面積約15萬(wàn)㎡,起拍總價(jià)16.34億元,起拍樓面價(jià)11000元/㎡,新房不限價(jià)。

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