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南京新房止跌、廈門二手房領(lǐng)跌,144㎡以上房價(jià)更抗跌

發(fā)布時(shí)間:2024-09-20 15:47:07來源: 13041198719

近期,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,從結(jié)果來看,依然還是上海、西安新房價(jià)格堅(jiān)挺,同時(shí)南京結(jié)束了連續(xù)15個(gè)月的下跌,環(huán)比上漲0.3%,漲幅排名全國第二,僅次于上海。

 

二手房方面,2024年8月70個(gè)大中城市僅吉林環(huán)比微漲,廈門同比領(lǐng)跌,不僅僅是8月,從1-8月平均來看,廈門與廣州、徐州跌幅均靠前。

 

具體到面積段來看,部分城市雖然整體房價(jià)下跌,但144平方米以上面積段房價(jià)卻仍保持上漲。

 

從克而瑞地方機(jī)構(gòu)的情況反饋來看,部分城市房價(jià)保持上漲主要還是受成交結(jié)構(gòu)影響,部分城市二手房下跌則為受新房市場價(jià)格“內(nèi)卷”、二手房掛牌量居高位、產(chǎn)業(yè)支撐不足等多方面不同因素影響。

 

 

 

2024年9月14日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,除了上海、西安新房仍保持堅(jiān)挺之外,南京新房環(huán)比上漲0.3%,漲幅僅次于上海,排全國第二。

 

這是南京新房價(jià)格自2023年5月至今首次止跌回升。

對(duì)此,克而瑞南京機(jī)構(gòu)表示,南京新房價(jià)格止跌主要是因?yàn)閮纱笤颍湟皇切路渴袌龇矫妫耗暇┖游髦?、大校場、鼓樓濱江這些板塊高價(jià)項(xiàng)目的網(wǎng)簽量增加,同時(shí)在6月年中沖刺后,有些熱銷的主城項(xiàng)目收回部分折扣。其二則是因?yàn)?strong>南京二手房價(jià)格趨穩(wěn),掛牌總量大幅下降,市場出現(xiàn)筑底征兆。

 

克而瑞南京機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,從掛牌量上看,截至2024年8月底,南京全市二手房掛牌總量為98827套,較上月減少67324套,環(huán)比下降40.5%。

同時(shí)從成交情況來看,8月南京全市二手房成交套數(shù)為8109套,同比上漲20.5%,環(huán)比下降19.3%,全市二手房成交均價(jià)為23604元/㎡,同比下降15.5%,環(huán)比上漲2.6%。

當(dāng)前南京市場一二手房區(qū)域分布較為明顯,主城四區(qū)中玄武、建鄴、鼓樓等區(qū)域二手房成交占比要遠(yuǎn)高于一手房,看似差異很大,但實(shí)際上400萬以內(nèi)二手房成交占比達(dá)74%,250萬以內(nèi)的二手房成交占比51%,這些區(qū)域二手房全面承接剛需。一手房則偏向首改、改善,300-600萬成交占比最大,雨花臺(tái)和高淳這兩個(gè)區(qū)域則是一手房成交占比要高于二手房,其中雨花臺(tái)為今年一手房主力成交區(qū)域,占比17%,二手房僅占比6%。

 

一方面是南京二手房掛牌量的降低、成交價(jià)格的上升,對(duì)于一手房來說有一定的托舉作用。另外一方面是南京新房市場價(jià)格已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月下跌,伴隨新房產(chǎn)品端持續(xù)迭代及市場逐步修復(fù),8月南京新房市場價(jià)格止跌。

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