樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”營銷旺季。中秋假期期間，二手房市場成交端凸顯一定韌性，成交表現(xiàn)好于近兩年中秋假期；新房市場分化現(xiàn)象仍在，多地售樓處營銷力度加大。

9月18日，根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年中秋假期期間（9月15日~9月17日），其監(jiān)測的重點(diǎn)7城二手房日均成交量為382套，較去年雙節(jié)日均成交量上漲104.9%，較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。

具體城市而言，北京、上海、深圳等共7個城市今年中秋假期二手房日均成交量均趕超去年雙節(jié)（2023年中秋和國慶假期連休），總體趨勢好于新房。

另據(jù)中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，中秋假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年中秋假期普遍增長。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以價換量”下，二手房市場活躍度尚在，尤其是一些“老破小”房源，價格降至心理預(yù)期后，剛需客戶逐漸入市。

從新房市場看，雖然多地售樓處營銷力度加大，但多數(shù)城市售樓處整體到訪量一般，成交量低于以往中秋假期水平。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年中秋假期期間，25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%（注：由于2023年中秋和國慶假期連休，與去年對比時選擇連休假期日均成交做對比）。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，中秋假期期間，多地售樓處營銷力度加大，但從市場表現(xiàn)來看，僅核心區(qū)樓盤到訪量較節(jié)前有所增加，冷熱分化現(xiàn)象仍在，整體市場表現(xiàn)仍較平淡。另外，江浙滬地區(qū)受臺風(fēng)影響，樓市成交節(jié)奏暫時放緩。

中指研究院監(jiān)測顯示，新房市場方面，今年中秋假期期間，上海豪宅仍保持較高關(guān)注度，但在臺風(fēng)影響下整體市場表現(xiàn)一般，廣州、杭州、成都、天津核心區(qū)項(xiàng)目到訪量尚可，深圳、蘇州、南京等地假期期間表現(xiàn)相對平淡，短期客戶觀望情緒較重。

從各線城市表現(xiàn)看，一線城市和二線代表城市成交規(guī)模同比均下降約三成，三四線代表城市降幅19%。

其中，北京新房市場表現(xiàn)好于去年。今年中秋假期期間，北京新建商品住宅成交面積1.3萬平方米，日均成交面積0.4萬平方米，較2023年中秋假期日均成交面積上漲91%。

上海受臺風(fēng)“貝碧嘉”影響，中秋假期房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡。新房方面，上海中秋假期共14個項(xiàng)目開啟認(rèn)購，其中不乏中海領(lǐng)邸、翠湖天地六合庭等熱門豪宅項(xiàng)目，其中兩個項(xiàng)目認(rèn)購率已過百，翠湖六期項(xiàng)目高達(dá)21萬元的平均單價，首日認(rèn)購組數(shù)超70組，上海豪宅市場仍具備一定熱度，中秋假期新建商品住宅成交面積3.8萬平方米。

假期期間，深圳新建商品住宅成交面積1.2萬平方米，日均成交面積較2023年下降7%，短期深圳庫存去化承壓較大，客戶選擇性較多，進(jìn)一步加劇觀望情緒。

廣州樓市在經(jīng)歷8月份的平淡期后，9月份各大開發(fā)商開始借助“金九銀十”的營銷節(jié)點(diǎn)加大推貨力度，“中秋節(jié)”假期期間，廣州有超40個樓盤推出一口價、特價房源等驚喜優(yōu)惠活動，有2個樓盤集中開盤。從市場整體來看，市場人氣及到訪量較此前有所上升，尤其新開盤項(xiàng)目由于其優(yōu)越的地理位置及較高的性價比，吸引了眾多購房者到場，但成交端尚未顯現(xiàn)。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院指出，今年中秋假期二手房總體表現(xiàn)好于新房，這也是今年以來樓市比較明顯的一大趨勢；新房市場中，多數(shù)城市的成交可能出現(xiàn)一定的“泄氣”跡象，樓市成交端仍具有較大的上升空間。另外，國慶假期臨近，預(yù)計隨著房企促銷力度加大以及二手房持續(xù)“以價換量”，成交端將繼續(xù)復(fù)蘇，但市場是否迎來企穩(wěn)趨勢，還需要更長時間的向好數(shù)據(jù)來支撐。

展望后市，中指研究院報告顯示，每年9月底是樓市政策密集出臺期，預(yù)計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間，同時各地購房補(bǔ)貼力度有望進(jìn)一步加大。去庫存方面，目前受收購價格、資金成本、房源錯配等因素影響，地方國企收儲落地節(jié)奏仍較慢，未來若在收購存量房用途范圍、收購對象范圍、金融支持等方面繼續(xù)優(yōu)化，市場信心有望有所修復(fù)。