隨著樓市政策效應(yīng)的減弱疊加傳統(tǒng)交易淡季，8月深圳一二手房交易的活躍度也均有所下降。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，8月深圳全市錄得二手房4671套（錄得量以買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)），環(huán)比下降13.2%，但同比仍維持50%的大幅度上漲；二手住宅的過戶量為3804套，環(huán)比下跌17%，成交套數(shù)為近6個(gè)月最低水平。

但從二手房交易量絕對(duì)值看，4671套仍處于年內(nèi)相對(duì)“高位”的水平;從過戶數(shù)據(jù)來看，近6個(gè)月市場(chǎng)整體交易量比前6個(gè)月（2023年9月至2024年2月）要明顯上升，且上下波動(dòng)的幅度相對(duì)比較小，穩(wěn)定性相對(duì)較強(qiáng)。

而伴隨交易量的穩(wěn)定，深圳二手房的價(jià)格跌幅也略有收窄。

樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手房平均成交價(jià)格5.90萬元/平方米，環(huán)比微幅下跌0.34%；業(yè)主掛牌價(jià)6.73萬元/平方米，對(duì)比7月僅減少100元/平方米。

在售量方面，8月深圳二手房在售量呈現(xiàn)波動(dòng)走勢(shì)，但拉長時(shí)間軸看，當(dāng)前市場(chǎng)二手房在售量整體呈持續(xù)小幅增長態(tài)勢(shì)。

截至9月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，全市有效在售二手房源6315套，對(duì)比8月1日統(tǒng)計(jì)的62933套在售房源增加782套，環(huán)比增長1.2%。

從成交客群來看，8月份成交的二手房中，成交總價(jià)在中高區(qū)間的占比也有明顯提升。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，8月深圳500-800萬總價(jià)區(qū)間占比從7月的22.1%上漲至24.3%；1000-1500萬的占比從6.9%上漲至8.8%；1500萬以上的占比從3.1%上漲至3.5%。另外300-500萬的低總價(jià)區(qū)間占比則從37.0%減少至32.6%，這也說明近期市場(chǎng)中預(yù)算較高的置換及豪宅客戶入市積極性有所增強(qiáng)。

新房市場(chǎng)同二手房一樣，交易量也出現(xiàn)了一定程度的回落。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，8月深圳全市新房共成交2865套，環(huán)比下降5.1%，同比增長10.1%，其中新房住宅成交2537套，環(huán)比下降3.0%，同比增長15.4%。

新房市場(chǎng)雖然整體呈現(xiàn)持續(xù)小幅下滑態(tài)勢(shì)，但與去年同期相比，交易量仍有一定增幅，并且開發(fā)商入市的積極性明顯增強(qiáng)。

樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新增一手住宅預(yù)售套數(shù)3923套，環(huán)比上漲126%。近6個(gè)月新房市場(chǎng)預(yù)售成交面積上漲，從而助力8月底深圳新房去化率減少至20個(gè)月，環(huán)比縮短了2個(gè)月。

分區(qū)域來看，羅湖、福田、鹽田、寶安及深汕8月一手住宅預(yù)售成交環(huán)比呈現(xiàn)漲幅，其中福田與鹽田漲幅較大，福田一手住宅預(yù)售成交155套，環(huán)比上漲60%；鹽田成交17套，環(huán)比上漲143%。成交量最高的是寶安區(qū)，達(dá)到了657套，環(huán)比上漲15%。

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目銷售榜中，TOP10項(xiàng)目銷售金額合計(jì)85.19億元，同比上漲21.7％，入榜門檻是4.89億元；TOP10項(xiàng)目銷售面積合計(jì)為11.06萬平方米，同比上漲11.9％。

普通住宅預(yù)售項(xiàng)目銷售金額榜冠軍是位于福田區(qū)的海德園，單月網(wǎng)簽銷售業(yè)績?yōu)?0.42億元；預(yù)售項(xiàng)目銷售面積榜冠軍是龍華區(qū)的中洲迎璽花園，單月網(wǎng)簽業(yè)績是1.60萬平方米。

從政策端來看，中央層面，8月國務(wù)院新聞辦公室舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，住建部對(duì)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的六項(xiàng)重點(diǎn)工作進(jìn)行介紹；地方層面，各地政策優(yōu)化持續(xù)推進(jìn)，相繼出臺(tái)樓市扶持政策超50條，其中，深圳發(fā)布了征集商品房用作保障性住房的公告，官方入場(chǎng)收購商品房用 作保障房，開啟“以購代建”模式。

接下來，樓市即將進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)營銷旺季，預(yù)計(jì)各大房企無論從推盤強(qiáng)度、還是營銷力度都將會(huì)有所提升，在政策端也可能繼續(xù)出臺(tái)利好政策進(jìn)行幫扶，屆時(shí)深圳樓市數(shù)據(jù)也將有所改善。