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房地產,重回軌道了

發布時間:2024-09-02 16:22:53來源: 13041198719

當前的地產行業,有兩個出現頻率極高的關鍵詞,一個是「去庫存」,一個是「好房子」。

 

分別對應行業當前面臨的宏觀問題和微觀問題。

 

宏觀來看,市場要回暖,想盡辦法「去庫存」是絕對的核心。從上到下的救市政策已經鋪天蓋地了。

 

但是微觀來看,企業要生存,要在市場競爭中率先突圍,光有政策還不行,產品力才是核心,也就是住建部號召強調的「好房子」。

 

因此,從去年下半年開始,不少頭部房企都開始在“卷”「好房子」了。

 

一些房企打破了行業設計瓶頸,做出了革命性的產品創新。行業也逐漸開始走出“產品同質化”的陷阱,進入了一個產品維度的新時期。

 

 

“創新潮”出現

 

房企產品體系快速更新

 

 

到底什么是“好房子”,國家其實是給了明確方向的。

 

3月份,住建部長倪虹說,

 

“不同的面積、不同的價位都有不同的好房子,將引導建筑師精心設計好的戶型,鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備,也希望能夠多行業跨界協同,合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子,讓群眾能夠住得健康、用得安全方便。”

 

關鍵詞,就是四個:綠色、低碳、智能、安全。

 

最好,能多行業跨界協同

 

在住建部的提倡下,頭部房企,尤其是國央企,響應“好房子”的行動非常踴躍。紛紛圍繞“好房子 ”的標準,對自家產品體系進行了一輪重新梳理和迭代升級,推出了全新的好房子戰略。戳此了解,VR沉浸式看房

一、體系化升級,刷新高質量標準。

例如,綠城去年就在國家“綠色、低碳、智能、安全”的指導方向下,提出了綠城“好房子”的6大要素——“高顏值、極賢惠、最聰明,房低碳、全周期、人健康”。

 

在今年又以這6大要素為基準,編制了《綠城好房子標準》。并且在6月底,通過專家組嚴格評審,成為行業首個企業“好房子”標準

 

華潤置地則在去年年底,發布了「高品質九觀」產品新標準,通過制定品質管控標準、建立質量巡查機制、將品控納入各級管理考核指標等一系列做法,強化全過程品質提升,為客戶提供高品質的好產品。

 

華潤置地從人本觀、自然觀、城市觀、美學觀、性能觀、適配觀、工藝觀、智慧觀、服務觀九個維度重新定義“好房子”。

 

華發則在2024年4月,發布了“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”,形成「四化十五優」的好房子標準。

 

所謂“四化十五優”,“四化”就是以數字化、智慧化、綠色化、產業化,基本上和住建部的“好房子”標準高度對應。

 

“十五優”則是數字智慧社區、智能家居、超高實得率、綠色低碳、科技精工建筑、智慧綠色園林等,重點在戶型設計、智能系統等數十個細分科技領域進行創新突破。

 

保利發展的產品體系,甚至直接跳到了以追求人文精神為內核的產品力底盤,提出了「人文社區」產品理念。

 

將保利的「天、悅、和」三大產品系,融入到了「人文社區」的框架內,致力于讓產品和服務一體化將人文服務注入到社區生活,讓客戶對“好房子”的體驗更加立體和豐滿。

 

二、積極跨界創新,實現科技突圍。

 

再多行業跨界協同方面,房企的響應也相當積極。

 

例如,華發就在智慧化方面,進行了大量的跨界協同。讓物理空間成為搭載智慧化服務軟件的平臺。

 

華發和華為深度合作,聯合研發的新一代“全屋智能家居系統”,可以用一個家庭中控平臺,搭載可擴展的鴻蒙生態系統,實現玄關、客餐廳、臥室、廚房等11個功能空間的102個智能設備的聯動,覆蓋回家、離家、工作、學習、娛樂、烹飪、睡眠、起床等36個智慧生活場景。

 

而且,這套全屋智能家居體系,是采用的開放式設計,能輕松接入各類品牌智能設備,而不是提供給業主一個封閉的系統。

這樣就能高度適應各個家庭的實際應用場景和品牌偏好,打造一個能夠自適應的智慧社區。也解決了一直以來,各種智能設備之間不兼容的問題。

 

除了戶內的智慧化,整個社區也能夠搭載數字社區服務平臺、管控平臺、物管公司平臺,真正實現全域的智慧化。

 

越秀在部分項目,也同樣引進了華為的全屋智能解決方案,在交付空間盒子的同時,打造全套的軟件系統。

 

同時,越秀還和網易蝸牛讀書進行了跨界合作,在項目中落地“蝸牛空中圖書館”,聯合打造智慧社區生態。

 

通過 WIFI/AP、GPS 科技手段,只要在“蝸牛空中圖書館”覆蓋空間內,打開網易蝸牛讀書app,即可免費閱讀APP上海量的書籍。讓社區不僅僅是一個物理居住空間,還是一個云上圖書館。

 

三、綠色健康,重回主流視野。

 

其實,在好幾年前,地產行業曾經掀起過一陣「綠色建筑」的小風潮,一些中型房企憑借綠建優勢,也收獲了很不錯的知名度和業績。

 

但是隨著行業進入下行通道,“保交房”成了重點,成本更高的綠色建筑更加沒人談論了。

 

從去年開始,在官方引導和企業的競爭需求下,新一代好房子再次開始追求建筑本體的綠色低碳和環境健康。

 

例如,前面提到的華發「四化十五優」體系,就包括了大量綠色低碳的設計和建造標準。包括通過綠色環境規劃設計、綠色健康空氣、水及隔音降噪系統的全面實施,使業主的生活更加綠色健康。

 

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