全國(guó)百城商品住宅庫(kù)存規(guī)模二季度以來(lái)有明顯下行態(tài)勢(shì)。

易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年7月全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模為46464萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少3.5%。

報(bào)告指出，自“517”新政以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市庫(kù)存去化積極有成效，得益于精準(zhǔn)及時(shí)的購(gòu)房寬松政策。二季度開(kāi)始，各地進(jìn)一步放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)陸續(xù)取消房?jī)r(jià)限價(jià)政策，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房門(mén)檻和房?jī)r(jià)成本降低。另外，各地陸續(xù)推出“以舊換新”、公積金等政策，全力促進(jìn)新房去庫(kù)存工作。

一線(xiàn)城市庫(kù)存總體呈拉升態(tài)勢(shì)

從城市分類(lèi)來(lái)看，一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市形成差異。根據(jù)報(bào)告，7月份全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存面積按一、二、三四線(xiàn)城市分類(lèi)，分別為3518萬(wàn)平方米、23553萬(wàn)平方米和21393萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為-1.5%、-0.9%和-1.1%，同比增速分別為9.2%、-5.1%和-3.6%。

報(bào)告指出，一線(xiàn)城市庫(kù)存總體呈現(xiàn)拉升態(tài)勢(shì)。除供應(yīng)能力充足外，和郊區(qū)市場(chǎng)壓力增加有關(guān)。根據(jù)近期市場(chǎng)調(diào)研，由于購(gòu)房門(mén)檻降低，更多購(gòu)房需求進(jìn)入中心城區(qū)，導(dǎo)致部分一線(xiàn)城市郊區(qū)市場(chǎng)新房去庫(kù)存壓力明顯增大，去化周期甚至超過(guò)了40個(gè)月。

從城市排序來(lái)看，較多城市開(kāi)發(fā)高峰期已過(guò)。報(bào)告顯示，7月份全國(guó)百城中共有31個(gè)城市庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，69個(gè)城市同比負(fù)增長(zhǎng)，較多城市庫(kù)存規(guī)模呈同比負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

易居研究院表示，庫(kù)存規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)的這些城市并非去化能力大增，而在于此類(lèi)城市開(kāi)發(fā)高峰期已過(guò)。尤其是一些過(guò)去市場(chǎng)亢奮的城市，如環(huán)滬部分城市、東北部分省會(huì)城市等，這兩年開(kāi)發(fā)投資量明顯萎縮，使得庫(kù)存規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)性的同比下降態(tài)勢(shì)。

新建商品住宅供小于求

從供應(yīng)能力看，百城住宅供應(yīng)面積總體減少。報(bào)告顯示，7月份全國(guó)百城新建商品住宅供應(yīng)面積為1182萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33.9%，同比減少37.8%。自2021年5月份以來(lái)，全國(guó)百城住宅供應(yīng)面積總體上呈現(xiàn)持續(xù)性的同比萎縮狀態(tài)。