6月25日，西安學(xué)區(qū)劃分落定，有人歡喜有人憂。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，好的學(xué)區(qū)會(huì)在一定程度上影響著二手房的房?jī)r(jià)。
二手房業(yè)主集中降價(jià)
有房源降價(jià)超30萬(wàn)
近日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾卟樵兞硕址繏炫魄闆r，貝殼官網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，目前西安二手房掛牌量超13萬(wàn)套，涉及1萬(wàn)多個(gè)小區(qū)。其中，5年以內(nèi)房齡房源占比僅約10%，5-10年房齡房源占比約30%，10年以上房齡房源占比超50%，房齡較長(zhǎng)的小區(qū)占比大。
分區(qū)域來(lái)看，目前西安掛牌量最多的是未央?yún)^(qū)，大約3.4萬(wàn)多套，占比達(dá)到了15.23%；高新區(qū)約3萬(wàn)套,占比13.77%；第三是雁塔區(qū)，大約2.3萬(wàn)套，占比10.53%。
從掛出的房源信息中可以看出，現(xiàn)階段二手房依舊是以價(jià)換量。諸葛找房在售二手房房源信息顯示，24小時(shí)內(nèi)西安降價(jià)房源高達(dá)1518套。單日來(lái)看，6月份每日的降價(jià)房源數(shù)量均超千套，最高時(shí)達(dá)到了每日2500套以上。其中金輝世界城的一套洋房戶型，直降30萬(wàn)元，該房源已經(jīng)掛牌1年多時(shí)間還是沒有賣出去；御筆華府的一套85㎡的房源，降價(jià)21萬(wàn)元；金地西灃公園一套120㎡的三室房源多次降價(jià)，最近一次直接降價(jià)16萬(wàn)元。
雖然降價(jià)房源增多，但成交量還是沒有明顯提升。據(jù)西安住建發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月西安二手住宅網(wǎng)簽備案8498套，面積85.48萬(wàn)平方米。成交套數(shù)環(huán)比4月減少約10%，同比去年5月增加5.3%。
一位二手房中介表示，當(dāng)下西安二手房成交依舊是差異化明顯。周邊有好學(xué)校的房源，咨詢的人還是比較多的，配套差一些的房源，降價(jià)都無(wú)人問(wèn)津。
二手房成交價(jià)格環(huán)比降低
大面積段降幅較少
6月27日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)，5月份新建商品住宅和二手住宅成交量、銷售價(jià)格環(huán)比均下降。
西安住宅銷售價(jià)格變動(dòng)中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比首降、同比漲幅收窄。5月份，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比結(jié)束14個(gè)月連漲局面，下降0.1%；同比上漲3.8%，漲幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅擴(kuò)大。5月份，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，連續(xù)7個(gè)月下降，5月降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；同比下降5.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。
5月份，按照新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅從高到低排列，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲和下降的城市分別有2個(gè)和68個(gè)，價(jià)格上漲的城市比上月減少4個(gè)，西安和?？诓⒘械?位，位次較上月前移一位。15個(gè)副省級(jí)城市中，西安位列第1位，已連續(xù)6個(gè)月居首位。
二手住宅銷售價(jià)格按環(huán)比漲幅從高到低排列，70個(gè)大中城市均下降，價(jià)格下降的城市比上月增加1個(gè)。西安和吉林、洛陽(yáng)等6個(gè)城市并列第34位，位次較上月后移19位。15個(gè)副省級(jí)城市中，西安和杭州、深圳并列第6位，位次較上月后移4位。
從二手房降價(jià)的面積段看，90㎡以下房源價(jià)格環(huán)比下跌1.1%；90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比下跌1%；144㎡以上房源價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，價(jià)格跌幅最明顯的面積段依然是90㎡以下房源。
從諸葛找房的有關(guān)二手房數(shù)據(jù)可以看出，目前西安二手房掛牌面積段大部分集中在90-144㎡，約有8萬(wàn)多套，144㎡以上的房源約有2萬(wàn)多套，60-90 的房源約有4萬(wàn)多套。成交面積段上多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇144㎡以上的戶型。近期打算買二手房的劉女士就明確表示，在面積段的選擇上，會(huì)考慮大一點(diǎn)的房子。
業(yè)內(nèi)人士分析，二手房大面積房源環(huán)比價(jià)格降幅減少說(shuō)明了一個(gè)現(xiàn)象，改善化趨勢(shì)明顯，大面積供應(yīng)+高總價(jià)越來(lái)越多的情況下，很多購(gòu)房者在一、二手房的抉擇中會(huì)果斷選擇二手較大面積的房子入手。 華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?張毅 白仲夏